Wycenę najmu powierz specjalistom z Nowodworski Estates

Zanim wynajmiesz, sprawdź rynek

Informacja to od lat najcenniejsza waluta świata. Bez niej bylibyśmy ślepi, głusi i zwyczajnie nieskuteczni. Także na rynku nieruchomości. W przypadku najmu najważniejsze jest, aby poznać swoją konkurencję. – Trzeba sprawdzić portale z ogłoszeniami oraz strony wiodących agencji nieruchomości w okolicy – wyjaśnia Radosław Góral, ekspert Nowodworski Estates.

Konkurencja na rynku najmu jest duża, warto więc poznać, jaką “bronią” dysponują inni właściciele nieruchomości, czym wyróżniają się ich oferty, jakie mają słabe i mocne strony. Oczywiście, możemy to zadanie zlecić agencji nieruchomości w Krakowie – co ma swoje zalety, o czym za chwilę – sami jednak też możemy na tym polu coś zdziałać. Taki wywiad pozwoli nam częściowo zorientować się w obowiązujących cenach i przybliży nas do właściwego określenia wartości miesięcznego czynszu najmu.

.Pamiętajmy, by porównywać lokale o podobnym rozmiarze i tej samej lub zbliżonej lokalizacji. Zwróćmy uwagę na to, w jakim jest ona stanie i standardzie: nie ma sensu porównywać mieszkania w nowoczesnym apartamentowcu, modnie wyposażonego i umeblowanego, z lokalem z lat 70. z meblościanką i wyliniałą wykładziną na podłodze w bloku z wielkiej płyty. I odwrotnie jeśli nasza nieruchomość krzyczy o remont, a wyposażenie pozostaje na podstawowym poziomie, nie ustalajmy ceny w górnej granicy wszystkich dostępnych lokali w okolicy.

– Kupujemy i wynajmujemy oczami. Liczy się przede wszystkim wygląd nieruchomości. Jeśli w mieszkaniu powita nas sterta bezładnie poustawianych mebli, a łazienka i kuchnia będą straszyć blatem z zaciekami i czarnymi fugami, możemy być pewni, że lokal jeszcze długo poczeka na nowych najemców – zaznacza ekspert. W mieszkaniach przeznaczonych na wynajem świetnym rozwiązaniem jest prostota i minimalizm. – Więcej nie znaczy lepiej. Żyjemy w czasach, gdzie lokatorzy i tak nie spędzają zbyt dużo czasu w mieszkaniu. Dzielimy czas między pracę, zajęcia dodatkowe, spotkania ze znajomymi i… jeszcze więcej pracy – wskazuje Góral. Dla właściciela to dobra wiadomość: mieszkanie będzie mniej eksploatowane, co oznacza, że dłużej pozostanie w bardzo dobrym stanie.

Bardzo istotną kwestią jest lokalizacja i typ budynku, w którym znajduje się nasza nieruchomość. Na ostateczną wysokość czynszu będzie miało znaczenie skomunikowanie oraz rodzaj budownictwa. Za apartamenty w kamienicach, z wysokimi sufitami, mieszkania z “duszą”, właściciele mogą żądać nawet i kilkunastu tysięcy złotych miesięcznie. – Takiej kwoty nie uda się uzyskać nawet za najlepiej zaprojektowane i zaaranżowane mieszkanie w bloku z wielkiej płyty – komentuje Góral. Równie ważne jest otoczenie nieruchomości. Jeśli w pobliżu mamy pełen wachlarz usług, a do tego tereny zielone – przyszli najemcy z pewnością będą mieli świadomość o konieczności zapłaty kwoty minimalnie wyższej niż w przypadku, gdy np. do najbliższego sklepu musimy dojechać samochodem.

Dobrym rozwiązaniem właścicieli nieruchomości jest usługa home stagingu. Dzięki poradom dekoratora wnętrz czy architekta, przy niewielkich kosztach, będziemy w stanie zupełnie odmienić wygląd mieszkania. W zamian lokal wynajmiemy szybciej, a cena miesięcznego czynszu może wzrosnąć o nawet o kilkadziesiąt procent.
Jak pokazują statystyki, poza wskazanymi powyżej kwestiami, najemcy nie decydują się na podjęcie ostatecznej decyzji także ze względu na m.in. niewystarczające doświetlenie pomieszczeń (bardzo istotna jest liczba i wielkość okien), strach przed wysokimi rachunkami za ogrzewanie, czy z powodu nieestetycznej łazienki. To wszystko składa się na pierwsze wrażenie – ono bywa decydujące. – Decyzja należy jednak zawsze do osób, które w tym konkretnym miejscu zamieszkają – kwituje Chmiel.

Jak to wszystko się ma do ostatecznej ceny najmu? Najlepszy jest złoty środek – cena nie może być zbyt wysoka, ani zbyt niska. Rzeczywiście, cena ofertowa powinna być nieco wyższa od sumy, która ostatecznie nas zadowoli, by zostawić sobie miejsce do negocjacji. Przesada będzie tu jednak nie wskazana, a w razie wątpliwości dobrze skonsultować się ze specjalistą z agencji nieruchomości. Dzięki temu można przyspieszyć finalizację transakcji i zwiększyć rentowność naszej inwestycji.

m.kijowski@nowodworskiestates.pl

   

Napisz komentarz