WYJĄTKOWA REZYDENCJA NAD JEZIOREM I RZEKĄ

WYJĄTKOWA REZYDENCJA NAD JEZIOREM I RZEKĄ

Oferujemy Państwu dom jednorodzinny wykonany w konstrukcji z bala cylindrycznego. Nieruchomość stanowi budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej niemal 270 m2 wraz z obiektami przydomowymi (o łącznej powierzchni 69,13 m2) na działce bagatela 61,5 ar.

LOKALIZACJA:

---

Dom znajduje się w gminie Żagań w województwie lubuskim. Sprzedawana nieruchomość stanowi istny azyl, prywatną przestrzeń bez zabudowań mieszkalnych czy usługowych na sąsiednich działkach. Teren jest ogrodzony i strzeżony. Do dyspozycji właściciela domu i jego gości pozostaje prywatna plaża z linią brzegową jeziora. Nieopodal nieruchomości swój bieg ma również rzeka Bóbr, którą widać z pokojów rezydencji. Wokół występują tereny zielone, częściowo zadrzewione i oferujące mnóstwo walorów przyrodniczych. Droga dojazdowa jest utwardzona kruszywem bazaltowym i zapewnia bezpieczny dojazd do przedmiotowej nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ:

---

Budynek w zabudowie wolnostojącej, parterowy z użytkowym poddaszem, wykonany w technologii drewnianej z bala cylindrycznego.

Dane ogólne:

• powierzchnia użytkowa: - 269,85 m2,
• powierzchnia użytkowa parteru: - 152,2,70 m2,
• powierzchnia użytkowa poddasza: - 112,60 m2,
• powierzchnia zabudowy - 237,00 m2
• kubatura - 989 m3,
• rok budowy: 2015
• ogrzewanie gazowe (kocioł prod.Brotje Heizung) ;
• ogrzewanie podłogowe na pierwszej kondygnacji, na drugiej grzejniki;
• kominek na drewno z płaszczem wodnym;
• piecyk kaflowy opalany drewnem z piekarnikiem;
• wentylacja grawitacyjna;
• inst. elektryczna, z własnym transformatorem na posesji
• indywidualne ujęcia wody ze studni
• sauna dwustanowiskowa typu infrared (promieniowanie podczerwone);
• automatyczny system podlewania (w trakcie instalacji)

Rozkład pomieszczeń :

• Parter (m2)
• hall 9,80
• toaleta 1,55
• kuchnia 10,60
• pokój dzienny i jadalnia 40
• sypialnia 15,60
• garderoba 4,60
• łazienka 9,60
• pom.gosp 2,00
• korytarz 5,88
• toaleta z prysznicem 1,81
• pralnia 6,78
• kotłownia 4,55
• sauna 6,75
• pokój rekreacyjny 32,70

Ogółem 152,20 m2

Poddasze (m2)

• hall 11,60
• pokój 26,60 + balkon
• łazienka 5,40
• pokój 18,90 + balkon
• łazienka 3,10
• pokój 43,50 + balkon
• łazienka 3,50
• schowek gospodarczy

Ogółem 112,60 m2

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:

---

Działka poza domem posiada również inne zabudowania służące rekreacji, wypoczynkowi oraz spełniające funkcje użyteczności. Na uwagę zasługuje przede wszystkim zieleń, wszelka roślinność i elementy małej architektury, o które zadbano w każdym szczególe.
Trawnik i większa część roślin podlewana jest przez automatyczny system (w trakcie pełnej instalacji), wodą ze studni.
W części tarasowej i ogrodowej znajduje się blisko 50 różnych gatunków drzew, krzewów, bylin, ziół i innych roślin. Zbudowano podniesiony ogródek warzywny oraz zielnik.

Z zabudowań zewnętrznych należy wymienić :

• 3 tarasy zewnętrzne ;
• kuchnię letnią z piecem kamiennym na pizze, grillem murowanym i wędzarnią ;
• domek letni (17,65 m2) ;
• plaża 650 m2 ;
• szklarnia ogrodowa 12 m2 ;
• amfiteatr ;
• drewniany pomost ;
• piwniczka murowana na wino ;
• winnica ;
• portiernia.

FUNKCJA PENSJONATOWA / AGROTURYSTYCZNA

---

Trzeba nadmienić, że ze względu na projekt i aranżację piętra budynku oraz charakterystykę mikrośrodowiska, w którym usytuowana jest nieruchomość, może mieć ona z powodzeniem charakter wyjątkowego pensjonatu o wysokim standardzie.

Na drugiej kondygnacji budynku znajdują się wcześniej opisane 3 pokoje sypialniane. Każdy z nich posiada prywatną i w pełni wyposażoną łazienkę oraz przygotowane miejsca dla aneksów kuchennych wraz z potrzebnymi instalacjami.

Warto również zaznaczyć, że budynek stanowiący dzisiejszą portiernię, może stanowić funkcję samodzielnego domku mieszkalnego. Budynek jest ocieplony, wyposażony w łazienkę. Można docelowo zainstalować tam aneks kuchenny.

Położenie nieruchomości staje się w ostatnich latach przedmiotem coraz większego zainteresowania ze względu na walory rekreacyjno-turystyczne. Region lewobrzeżny rzeki Bóbr z powstałymi zbiornikami wodnymi i otaczającą zielenią, to wyjątkowe miejsce na mapie województwa lubuskiego.

WIĘKSZA PRZESTRZEŃ:

---

Istnieje możliwość nabycia dodatkowego areału do oferowanej nieruchomości po wschodniej stronie zbiornika wodnego i tym samym wyraźne zwiększenie łącznej powierzchni terenu prywatnej posesji.

CENA:

4.980.000 zł

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.