Budynek biurowo-magazynowy

TYLKO U NAS!!!
Kupujący nie płaci PCC.
Na sprzedaż nowoczesny budynek biurowo-magazynowy na Wawrze tuż przy stacji stacji PKP Wawer oraz wjazdu na ul. Czecha!

PRZEZNACZENIE:

Budynek z racji bliskości głównych tras komunikacyjnych oraz stacji PKP Wawer z powodzeniem może być wykorzystywany dla Firm z branży:

* Biurowo-usługowej - doskonałe miejsce z licznymi pomieszczeniami biurowo - konferencyjnymi oraz miejscami na obsługę klientów. Budynek oferuje pracownikom komfortowe warunki pracy przez cały rok, a także kontakt bezpośredni z zielenią - poprzez obszerny taras i ogród rekreacyjno - ozdobny.

* Motoryzacyjno - usługowej - Plastyczna przestrzeń wraz z dużą powierzchnią garażowo-techniczną (wysokość 388 cm) oraz 5 dużymi wjazdami garażowymi (Hormann) o wysokości 275 cm idealnie spełni potrzeby branży motoryzacyjnej wraz z pomieszczeniami na części, sklep, praking dla oczekujących aut oraz pomieszczeniami biurowymi.

* Magazynowo biurowej - przestrzeń przygotowana pod magazyny z możliwością rozbudowania poprzez usunięcie ścian działowych.

* Spedycja/logistyka - idealna lokalizacji (wjazd na Mińsk Mazowiecki, Brześć, Terespol) , garaże przygotowane pod samochody transportowe (wysokość wjazdu 275cm), przygotowane pomieszczenia magazynowo- przeładunkowe na parterze z możliwością powiększenia daje duże możliwości firmom z branży spedycyjnej. Poprzez usytuowanie pomieszczeń biurowych na górnym piętrze centralę wraz z flotą można posiadać w jednym miejscu.

*Hurtownie/Showroom'y - cały parter to ogromna przestrzeń na towary oraz wszelkiego rodzaju dobra, które można wysyłać w świat lub pokazywać swoim kontrahentom. Budynek daje ogromne możliwości aranżacyjne co stanowi ogromny potencjał dla przyszłego właściciela.

*Oświata/Medycyna - z uwagi na ogromną możliwość dostosowania budynku (minimalna ilość ścian konstrukcyjnych) istnieje możliwość dowolnego kształtowania pomieszczeń i dostosowania do potrzeb oświaty oraz placówek medycznych co w połączeniu z idealną lokalizacją daje ogromną przewagę konkurencyjną.

LOKALIZACJA:

Inwestycja znajduje się przy ul. Sejmikowej 8 W strefie pośredniej dzielnicy Wawer w rejonie urbanistycznym Stary Anin.
Wokół głównie obszar o niskiej i średnio-wysokiej zabudowie mieszkalnej i usługowej. Inwestycja sąsiaduje z ulicami Kajki, Poprzeczna, Wydawnicza i Bronisława Czecha.
Świetny dostęp do centrum - ulica Sejmikowa stanowi asfaltowy wjazd na główną drogę dzielnicy - Bronisława Czecha, sąsiaduje również ze stacją PKP Wawer. W pobliżu bardzo dobrze rozwinięta sieć placówek handlowych i usługowych. Jest to idealna lokalizacja dla oświaty, placówek medycznych, branży spedycyjnej, motoryzacyjnej czy biurowej.

INWESTYCJA:

Budynek został usytuowany w północno - wschodniej części działki, by po stronie południowej zyskać maksymalną powierzchnię zieloną; ogród rekreacyjno - ozdobny. Od strony zachodniej znajduje się wjazd na działkę, parking oraz wejście główne do budynku, a od strony północnej wjazd do zabudowanych garaży. Budynek został zaprojektowany i wykończony pod kątem uzyskania najwyższej jakości, a nowocześnie wykończone wnętrza dodają ponadczasowego wyglądu. Bryła budynku rozcięta jest dwukondygnacyjną loggią z zielonym patio. Główne wejście prowadzi do obszernego holu recepcyjnego otwartego na wewnętrzne, zielone patio. Do budowy użyto materiałów najwyższej klasy. Konstrukcja żelbetonowa monolityczna o układzie słupowo-płytowym. Stolarka okienna aluminiowa, stolarka drzwiowa stalowa i drewniana, drzwi wejściowe oraz obudowa patio aluminiowa przeszklona. Podwieszane sufity z aranżacją oświetleniową z wbudowaną klimatyzacją oraz wentylacją. .

SZCZEGÓŁY:

• Budynek pomyślany został jako nowoczesna, funkcjonalna, znakomicie doświetlona grafitowa bryła, spełniająca funkcję biurową oraz magazynowo - techniczną.
• Swoją pozytywną rolę spełnia też zielone, centralne patio, wokół którego zlokalizowane są pozostałe funkcje budynku. Budynek jest w pełni klimatyzowany oraz wyposażony w system alarmowy i bogatą infrastrukturę teletechniczną.
• Pod częścią parteru znajduje się hydrofornia, kotłownia gazowa, zbiornik wody do celów pożarowych oraz magazyn.

Obiekt składa się z 2 kondygnacji naziemnych:

PARTER
Główne wejście prowadzi do obszernego holu recepcyjnego otwartego na wewnętrzne, zielone patio. Z holu dostępne są 2 sale konferencyjne oraz przestronna szatnia. Do patio przylega jadalnia urządzona w formie kafeterii. Pozostała część parteru to 3 pomieszczenia biurowe, pomieszczenia techniczne, magazyny, sanitariaty, łazienka z prysznicem oraz hala garażowa. Parter budynku dostępny jest - wraz z sanitariatem - dla osób niepełnosprawnych.;

I PIĘTRO:

Na piętro wiodą ażurowe, zawieszone schody. Na piętrze rozmieszczono pomieszczenia biurowe, magazynowe, techniczne, sanitariaty oraz aneks kuchenny - a ich rozkład przedstawiony jest na załączonym planie. Część piętra nie została zabudowana, aktualnie jest to taras o powierzchni 228m2, który można w dowolnej chwili zabudować (pozwolenie na budowę uwzględnia taką możliwość).

WYPOSAŻENIE W INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE:

• instalacja wody zimnej z sieci miejskiej
• instalacja kanalizacji z odprowadzaniem ścieków do sieci miejskiej
• instalacja elektryczna siły i światła,
• instalacja c.o. i c.cw. z własnej kotłowni gazowej
• instalacja telefoniczne
• system alarmowy - czujniki ruchu z powiadomieniem, kamery zewnętrzne
• okablowanie multimedialne
• klimatyzacja i wentylacja

POWIERZCHNIA I KUBATURA: (m2)

• Powierzchnia działki : 2380
• Powierzchnia zabudowy 831,40
• Powierzchnia całkowita 1650,92
• Powierzchnia netto 1422,05
• Powierzchnia użytkowa (biurowa i konferencyjna) 452,36
• Powierzchnia ruchu (hole, korytarze, schody) 217,73
• Powierzchnia pomocnicza (pom. socj., techn.,magazyny, WC) 348,20
• Powierzchnia netto hali garażowej 224,32
• Kubatura 6612,74

FINANSE:

Wartości rynkowa nieruchomości: 7.200.000 PLN plus VAT

Zapraszam na prezentację nieruchomości:
Paweł Madejek
p.madejek@nowodworskiestates.pl
575117123

Kredyt hipoteczny z NowodworskiEstates

W NE posiadamy własny Dział Kredytowy. Współpracujemy bezpośrednio z 20 największymi bankami, spośród których najlepszą ofertę pomogą Ci wybrać nasi niezależni specjaliści. U nas możesz liczyć na najniższą marżę, profesjonalne doradztwo, przeprowadzenie krok po kroku przez całą procedurę kredytową i załatwienie wszystkich formalności w jednym miejscu.

Już dziś zapytaj o szczegóły opiekuna oferty i weź najlepszy kredyt na Rynku!

ISWAN: 0,5